Immobilienunterlagen und Aufmaße verständlich erklärt

Wohnfläche, Grundfläche, Nutzfläche, Brutto-Rauminhalt: Für dieselbe Immobilie kursieren oft mehrere Zahlen, und selten ist dokumentiert, wie sie zustande gekommen sind. Die folgenden Seiten erklären die Regeln dahinter — nicht als Werbung, sondern als Nachschlagewerk.

• Ein Gebäude richtig scannen — Anleitung für die mkm|Scan App Vorbereitung, die richtige Aufteilung nach Etagen und Wohnungen, der 5-Meter-Abstand und die häufigsten Fehler — so wird aus Ihrem Scan eine verwertbare Grundlage für Grundriss und Wohnflächenberechnung.
• Wohnflächenberechnung nach WoFlV — Regeln und Anrechnung Welche Räume zur Wohnfläche zählen, wie gemessen wird und mit welchem Anteil Balkone, niedrige Räume und Wintergärten angerechnet werden.
• WoFlV oder DIN 277 — welche Berechnung brauchen Sie? Zwei Regelwerke, zwei Zwecke, zwei unterschiedliche Zahlen für dasselbe Gebäude. Wann welche Berechnung gefordert wird und warum die Ergebnisse abweichen.
• Wohnflächenverordnung (WoFlV) — Verordnungstext im Wortlaut Der amtliche Text der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom 25. November 2003 mit allen fünf Paragraphen — zum Nachschlagen und Zitieren.
• DIN 277 — Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau BGF, NRF, NUF, KGF und Brutto-Rauminhalt verständlich erklärt: welche Kennwerte die Norm definiert, wie sie zusammenhängen und wofür sie gebraucht werden.
• Banktaugliche Immobilienunterlagen — was Banken wirklich verlangen Warum Unterlagen abgelehnt werden, welche Merkmale eine Bank erwartet und was der Begriff „banktauglich“ tatsächlich bedeutet — er ist nämlich kein Rechtsbegriff.
• Wie genau ist ein LiDAR-Scan? Wie die Messung im Smartphone funktioniert, was die Genauigkeit beeinflusst, wo die Grenzen des Verfahrens liegen und wann ein Vor-Ort-Aufmaß die bessere Wahl ist.
• Dachschrägen und Wohnfläche — die 1- und 2-Meter-Regel Wie Räume unter Dachschrägen angerechnet werden, wo die Grenzen verlaufen und warum die Wohnfläche im Dachgeschoss deutlich kleiner ausfällt als die Grundfläche.
• Ansichten und Schnitte — wann Banken und Bauämter sie verlangen Was Ansichten und Schnitte zeigen, wofür Finanzierer und Bauaufsicht sie brauchen und warum der Grundriss allein oft nicht genügt.
• Mietfläche nach MF-GIF — die gif-Richtlinie 2023 Wie die Richtlinie MF-GIF Mietflächen abgrenzt, warum sie seit 2023 eigenständig neben der DIN 277 steht und was das für den Mietvertrag bedeutet.

Diese Seiten ersetzen keine Rechtsberatung und keine Einzelfallprüfung. Für eine belastbare, im Zweifel sachverständig bestätigte Berechnung sehen Sie sich unsere Wohnflächenberechnung an oder sprechen Sie uns an.